dům na prodej - Záluží u Sušice - okres Klatovy

Název

dům na prodej - Záluží u Sušice - okres Klatovy

Popis

Bližší popis prodávané nemovitosti „ŠUMDUM“ v Záluží u Sušice č. p. 12 okr. Klatovy
Cena: 980 000,- Kč,
Zastavěná plocha parc. 24/2 …280m2, parcela + stav. parcela celkem …1150m2
Počet místností 7 + velká půda + podkrovní místnost, dvougenerační
Pěkné okolí, nádherný výhled, klid
Bližší popis a průběh rekonstrukce:
V roce 1997 jsme objekt – bývalý zájezdní hostinec koupili a začali ho pro sebe velmi důkladně, poctivě a s cílem komfortu rekonstruovat. Původní záměr byl provozovat zde penzion – proto i zcela nová elektroinstalace podle nejnovějších norem umožňuje dva samostatné elektroměry a dvě oddělené jednotky (nemusí se využít). Spodní část domu má po vstupu do chodby schodiště do patra (nové, vyrobené na míru z modřínových fošen). Vstupní chodba má stěny i strop obloženy borovicovými palubkami. U vstupu je centrální elektrorozvaděč s asi 20ti jističi.
Kotelna a topení:
Rovně se z chodby vstoupí do kotelny se dvěma boilery a s připravenou odbočkou teplovodního vytápění pro další kombinovaný boiler. V pravém rohu kotelny jsou ještě dveře do malého sklípku. Při dobrém uspořádání technického vybavení kotelny by mohla fungovat i jako malebná vinárnička s oknem do zimní zahrady. Vytápění domu je připraveno systémem ústředního teplovodního vytápění s kotlem na tuhá paliva v kombinaci s elektrokotlem.(kotle nejsou dosud instalovány). V každé místnosti jsou radiátory, které jsou projektovány podle tepelných ztrát tak, aby sami o sobě vytopily celý dům. Pro zvýšení komfortu je instalováno navíc podlahové topení (teplovodními trubkami) se samostatným okruhem, a to po celé ploše přízemí domu a nahoře v koupelně, na záchodě a přilehlé chodbičce. Podlahové topení s předimenzovanými radiátory jsou ideálním řešením i pro tepelné čerpadlo, které se dnes pořídí již za 120 000 Kč, s dotací za polovic a sníží náklady na topení až na 1 pětinu, navíc umožní poloviční sazbu za elektřinu pro celý dům.
Levá část přízemí:
Vlevo se ze vstupní chodby vstoupí do prostoru, kde byl původně sál hospody 100m2. Po rekonstrukci je zde společenská místnost (45m2) s podlahou z italské dlažby a stropem z borovicových palubek s hnědými nosnými trámy (snížení stropu) s vestavěnou vzduchotechnikou pro odsávání kouře. Odsud se vstupuje do chodbičky, která umožňuje nerušený průchod z pokojů 1,2 a 3 přes společenskou místnost ven nebo po třech žulových schůdkách do přístavby na WC či do sprchy, (event.. dílny, bazénu a sauny). Pokojíky mají plochu 17 až 20 m2, v každém je umyvadlo s teplou a studenou vodou. Pokoj č. 1 je nejkomfortnější, má na dvou stěnách celkem 3 okna a v rohu připraven odpad pro možnou sprchu. Snížený strop je obložen borovicovými palubkami a dobře isolován vatou. Pokoje a chodba vznikly z druhé poloviny sálu.

Zděná přístavba:
Přístavba byla postavena na vybudovaném septiku podél severní delší strany domu. Původně byla tato kamenná stěna ve svahu k sousedům zasypána zeminou a vlhla. Po odbagrování 2,5m širokého pásu až k základům (totéž za rohem před čelní západní štítovou stranou z ulice) byl terén odvodněn drenážními trubkami, v nezamrzající hloubce byla budova napojena na vodovodní tlakový řád a byla vytvořena kanalizace. Kamenná zeď byla postupně „ podříznuta“ a vloženou hydroizolací ze zamezilo jejímu vlhnutí. Septik, následně zkolaudovaný jako 16m3 vyvážecí žumpa má zkoušku těsnosti. Pro snížení provozních nákladů je však navíc konstruován jako septik se 3mi přepážkami, na jehož konci přepadává již nezávadná voda, takže je prakticky bezúdržbový. Pro zajištění celoživotní záruky neprosákavosti žumpy byla vybudována podél domu dvojitá betonová stěna se vzduchovou mezerou a odvětráváním. Na zakrytém septiku byla postavena přízemní přístavba obsahující dílnu s vraty na ulici, pak se projde do chodbičky, ze které jsou dveře postupně do 4 komor , využitelných jakkoli. Původní stavební záměr v projektu „pension“ jim určil účely: pánský záchod, dva dámské záchody a sprcha. V každé je zavedena teplá i studená voda, ve sprše podlahové topení. Systém teplovodního vytápění je zabudován i do stěn záchodů (trubky, které budou pod obložením dlaždicemi.
Z chodbičky přístavby se rovně pokračuje do prostoru budoucího krytého bazénu a zimní zahrady se saunou a studeným bazénkem (připraveny odpady ,isolace stěn a elektroinstalace). Vpravo se pak vstupuje zbudovaným průchodem v obvodové zdi do chodby k pokojům. Na přístavbu je zakoupena dlažba, ale obklady dosud nejsou provedeny, což umožňuje volbu dle vlastního vkusu. Střechu přístavby zhotovila odborná firma z pozinkovaného plechu vč. okapů . Nad vnitřním stropem je isolace z kuličkového polystyrenu a uvnitř vzduchotechnika, vedoucí do každé místnůstky a vyúsťující do střešního komínku s ventilátorem. Pro případ volby počítá projekt i s možností osadit na záchody již zakoupená okénka na místa stávajících skleněných luxfer. Pro prosklení bazénu je připravena střešní konstrukce a zakoupeny termodvojskla 178x119cm, z nichž dvě jsou plánována jako prosklená stěna konce bazénu se šoupačkami do zimní mini-zahrady se saunou. (sauna zatím není).
Pravá část přízemí:
Ze vstupní chodby vedou ještě dveře vpravo do velké kuchyně s jídelnou (cca 28m2) . Pro dostatečné prosvětlení místnosti bylo osazeno okno 150x180 cm v výhledem do zeleně vnitřní zahrady. Zde je připravena elektroinstalace a odpady pro dvougenerační kuchyň - pro dva 3fázové sporáky a dvě kuchyňské linky s dřezy. Dlažba na podlaze se zabudovaným podlahovým topením ještě není položena.
Celá podlaha přízemní části je nová. Štěrk, 20cm betonu(mix z betonárky), 25cm polystyrenové isolace, dilatační spáry u zdí, podlahové topení dle norem, v podlaze odpady 63mm.
Další místností – jakoby v mezipatře je samostatná malebná místnůstka s terasou (dosud bez dlažby), ke které vedou nové kamenné venkovní schody a spodní terén odděluje kamenná zídka. Na terase je venkovní sprcha s teplou i studenou vodou a kohoutek ( místo umyvadla vevnitř). Mezi plechovou střechou a vnitřním stropem z borovicových palubek je isolace kuličkovým polystyrenem. Také obvodové stěny jsou obloženy palubkami. Na terasu vedou francouzské dveře a do zeleně zahrady jsou situována dvě okna s dvojskly.
Horní část budovy – patro:
Vzhledem k tomu, že dům je ve svahu, umožňuje hlavní vstup přímo z horní zahrady. (druhý vstup je spodním vchodem po schodišti do horní chodbičky mezi koupelnou a záchodem, vlevo půda, vpravo vstup přes předsíň do universální místnosti nebo rovně ven). Shora se tedy opačně vstoupí do předsíně z níž vlevo vedou dveře do místnosti 26m2, kde je kuchyňská linka a stará kuchyňská funkční kamna s plotnou a troubou. Pod oknem je radiátor a dvě postele ( + křesla + kuch. Stůl). Proto ji nazývám universální místností.
Rovně z předsíně se po třech schůdkách vstoupí da středové chodbičky, kde vpravo je pultík s dřezem a vodou, lednice, rovně vstup na WC(dokončeno finální obložení ), vedle pak vsup na půdu a vlevo modřínové schody do podkrovní místnůstky ( též radiátor). Dál pak je vlevo z chodby vstup do stylové koupelny s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou se samostatným elektro přívodem . Zde dominuje moderní dlažba s dřevěnými trámy a původní zrenovovanou kamennou stěnou.
S předsíňky před koupelnou vede schodiště do spodní části budovy, případně ven.
Půda je před dokončením, bylo osazeno štítové velkoplošné eurookno s dveřmi (naplánovaný balkonek – nádherný výhled na hory a krajinu). Půda je zateplena vatou a polystyrenem viz. Foto a pod sádrokartonem je rozvedena nová elektroinstalace.
Zahrada byla upravena, nový plot včetně vysazení tůjí, velká skalka, plocha na kulatý bazén.

Období

Statistiky

  • 53 fotek
  • 0 se líbí

Kategorie a štítky

Nastavení

Nahlásit album
Slevy 25 % platí na všechny dárky z fotek. Vytvořte si z vašich fotek snadno fotoknihu, plakát, fotky na zeď a další fotoprodukty. Sleva platí po zadání kódu: Vajicka
S kódem: Vajicka Akce platí do 14. 4. 2024
Zjistit více
Reklama

Pokračujte v prohlížení

Jestli se vám album líbí…

Přihlásit se na Rajče Prohlédnout znovu
Spustit prezentaci Zastavit
TIPZměny uložíte také pokračováním na další fotku či video a zrušíte je klávesou ESC.
Přidejte do popisu štítky (např. #svatba #cestování) a fotku či video tak objeví více lidí.
dům na prodej - Záluží u Sušice - okres Klatovy
Komentáře Přidat